Hledáte v Brně novostavbu na prodej a zaskočily vás vysoké ceny? Zkuste si pomoci hypotékou, možná na ni dosáhnete i podle nových pravidel

Novostavby na prodej tvoří stále jen relativně malou část nabídky, s níž se u našich realitních kanceláří můžete setkat. Je to dáno jak jejich celkovým nedostatkem, tak i tím, že si dnes developeři většinu obchodů zvládají obstarat sami a nespoléhají se na prostředníky. Pokud se zajímáte například o Brno a chcete si pořídit byt v některém ze zdejších nově vybudovaných domů, pak jste si jistě všimli, že tu jejich ceny už místy atakují hranici 80 tisíc za metr čtvereční. Možná ale, že vás to od vašeho záměru stejně neodradí a to ani tehdy, pokud nemáte dostatek vlastních prostředků. Jestliže je to tak, pokuste se zjistit, jaké jsou vaše šance na získání hypotečního úvěru, který by vám s vaším snem o bydlení v jihomoravské metropoli pomohl. Pár užitečných informací k tématu můžete dnes ostatně načerpat i z našeho článku.

Novostavby na prodej z rukou developera

Jak jsme zmínili hned v úvodu, podstatná část nově vybudovaných bytů je dnes nabízena přímo developery. A lidé na tento způsob přímého prodeje slyší, jelikož je s ním spojeno hned několik výhod. Jakých? Zákazník má například možnost ovlivnit celou řadu detailů kupovaného bytu a to zejména tehdy, zařídí-li si jeho rezervaci u developera ještě v rané fázi výstavby. I cena může být o něco zajímavější, pokud si klient nemovitost zamluví už v předprodeji. A co je jistě také velmi důležité, to je profesionální přístup většiny developerů. Nejde totiž v jejich případě o jednorázový obchod. Chtějí zpravidla realizovat více projektů a udržení své dobré pověsti tedy považují za nezbytnost.

Zdražení o 13,1 %

Ceny bytů vzrostly ve 2. čtvrtletí roku 2019 v Praze i ve všech krajských městech včetně Brna v průměru o 10 %.V samotném Brně pak dělalo toto zdražení hned 13,1 %. Řeč je tu o cenách všech bytů, tedy nikoliv pouze těch právě vybudovaných. Nicméně obojí spolu samozřejmě úzce souvisí. Pokud by byly starší nemovitosti nabízeny výrazně levněji, došlo by pravděpodobně k poklesu poptávky po novostavbách. Ta však byla i v prvním čtvrtletí tohoto roku velice silná a tak není divu, že si developeři u některých svých brněnských projektů neváhali říci i o 80 tisíc korun za metr čtvereční podlahové plochy.

V Praze jsou v poměru ke mzdě nejdražší byty ve střední Evropě

Přestože jsou brněnské novostavby už bezpochyby velice drahé, ještě složitější to pak jistě mají Pražané, což ale asi nikoho příliš nepřekvapí. O poznání horší jsou v našem hlavním městě snad veškeré údaje týkající se bydlení a nejenom ceny novostaveb. Například nájemné se v Praze jen za posledních pět let zvedlo cca o 50 % a pokud jde třeba o byty v centru metropole, ty jsou zde v poměru ke mzdě zdaleka nejdražší ze všech velkých měst středoevropského regionu. Brno je na tom přece jenom stále ještě o dost lépe.

Kolik platů je potřeba na 1m² bytu v centru města

Potřebujete úvěr?

Pokud vás tedy ani vysoké ceny neodradí od vašich snah pořídit si některou z brněnských novostaveb a to i přesto, že na takový obchod vaše vlastní zdroje nestačí, můžete se pokusit získat hypoteční úvěr. Navzdory tomu, že došlo v nedávné době k určitému zpřísnění podmínek, za kterých vám mohou banky hypotéku přiznat, šance tu jistě je, jen je třeba to vyzkoušet.

Průměrná výše hypotéky je už cca 2,2 milionu

Jistě stojí za zmínku i to, že současný pokles úrokových sazeb činí tento způsob financování nemovitosti o něco zajímavějším, než tomu bylo donedávna. Dochází k němu jistě i proto, že přísnější pravidla poněkud zchladila celý trh s těmito půjčkami a banky tedy potřebují získat více klientů. Díky tomu jsou dnes také například ochotny poskytnout hypotéku už i na mobilní dům bez čísla popisného, což by dříve zřejmě nepřicházelo v úvahu. Nicméně průměrná výše úvěru bohužel díky stále rostoucím cenám nemovitostí pochopitelně stoupá a momentálně překonala částku 2,2 milionu korun.

Průměrná výše hypotéky stále roste

3 nejdůležitější ukazatele, které vám mohou půjčku překazit

Banky při posuzování vašich šancí na získání hypotéky pochopitelně zohledňují mnoho nejrůznějších faktorů. Tři z nich jsou nyní považovány za klíčové, tak si je důkladně prostudujte.

1. LTV (LOAN TO VALUE)

• Tento ukazatel vyjadřuje poměr mezi výší úvěru a hodnotou nemovitosti. Na základě doporučení ČNB by dnes neměl překročit hranici 90 %. Stojí-li vyhlédnutý byt například 4 miliony a vy máte naspořeno alespoň 500 tisíc, mělo by to tedy stačit.

2. DTI (DEBT TO INCOME)

• Zde jde o to, že by celková výše hypotéky v součtu se všemi vašimi dalšími půjčkami neměla překročit devítinásobek vašeho čistého ročního příjmu. Jestliže tedy vyděláváte řekněme 360 tisíc čistého ročně a nikde jinde nic nedlužíte, půjčí vám nejvýše 3 a čtvrt milionu.

3. DSTI (DEBT SERVICE TO INCOME)

• Další parametr vypovídá o celkové výši měsíčních splátek všech vašich úvěrů v poměru k čistému měsíčnímu výdělku. Souhrn těchto půjček nesmí překročit 45 % příjmů. Jestliže tedy máte 30 tisíc čistého a zároveň už splácíte třeba 10 tisíc, vyjde vám DSTI na úrovni 33,3 %, což je OK.

Nedosáhnete na úvěr sami? Nevadí!

Může se stát, že nesplníte některý z parametrů a úvěr vám nebude přiznán. Jestliže jste přesvědčeni, že byste případné splátky skutečně zvládli, můžete nezdaru předejít tím, že k žádosti rovnou přiberete další osobu, nejlépe vašeho partnera či partnerku. Vaše šance tím jistě o poznání vzrostou!

Nebo máte naspořeno tolik, že žádnou půjčku nejspíš potřebovat ani nebudete? A jak drahou nemovitost jste si vyhlédli?